リフォーム用語集

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  • 登記

    国が作成する登記簿に物件変動の事実及びその内容を記載すること、または記載された内容自体のことを言う。

    不動産取り引きの安全と円滑を図るための重要な公証制度である。

    登記には、不動産に関する物件の取得、喪失、変更を登記することによって第三者に対抗する(自己の所有権取得を認めさせる)ことができる効力(登記の対抗力)がある。

    例えば不動産が二重に売買されたとき、不動産を取得するのは、先に売買契約を結んだ者ではなく、登記を得た者である。一方で登記には公信力がない。

    つまり、登記の内容を信頼して取引をしたとしても、その登記の内容が真実の権利関係と一致していない場合は権利を取得することができない。

    取引の安全と言う見地からは登記に公信力を認めるべきであり、外国ではそう言う制度を採用している国もあるが、日本では登記申請について書面による形式的審査にとどまるため、真実の権利関係と異なる場合もあり、真実の権利者を害してまで公信力を認めることは困難とされている。

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